物件グレードで家賃値上げ | 小岩の賃貸はアパマンショップ小岩店 タキナミネクスト

物件グレードで家賃値上げ

2023-10-01

こんにちは、　松枝　です。
 

賃貸斡旋は、秋の繁忙期の真っ最中でございます。さて今年の９月終了時の状況ですが、お客様の成約数は昨年と同数で推移しております。成約数等の傾向をみるとコロナ前の水準に完全に戻った感じはしますが、インターネットの反響数でみると反響が無い物件と多く反響がある物件で大きく開きが出てきております。反響が無い物件と多くある物件の差は、築年数、駅からの距離を除くと中古物件では、インターネット無料、オートロックやＴＶモニターフォン等のセキュリティー設備が付帯や、リノベーションやリフォームがされていてエアコンや水回りが新しく入れ替わっている等にあり、このような物件は多くの反響があり、早期成約につながります。リノベーションされた物件は、過去にもいくつかご紹介させて頂きましたが、家賃を値上げしての成約も当たり前に実現できている状況でございます。費用対効果で考えるとリノベーション等の投資をする事と比べて最低限の修繕で値下げする方法をとる事が良い場合もありますが、今後は少し高くてもクオリティーを求めている層を取り込んでいく方向を選択できるのであれば是非お勧め致します。理由の１つとして、入居後の使用方法にも影響してくることです。家賃が１万円上げられたら当たり前ですがそのお部屋を選ぶ入居者の所得もあがります。それにより入居者の属性、年齢等も大きく変化致します。属性のみで必ずお部屋の使用方法が良いと断言出来ませんが、弊社の実績でみると良い結果が多くでております。また、高齢化社会の中で、若い入居者が増えれば、孤独死等のリスクも減少します。このような考え方も是非参考にしていただけたら幸いです。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-10-01