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事故物件は３年で告知義務なし

2021-06-10

こんにちは、松枝です。

さて５月２０日に、「事故物件は３年で告知義務なし」と国土交通省から発表されました。

あまりご存知ではないかと思いますが、今まで国が事故物件の定義の基準を明確にしたことはなくはじめての告知基準です。従いまして貸主や仲介、管理会社の独自ルール等があり曖昧なルールや俗説がまかり通っていました。

弊社としてのルールは基本的に「心理的瑕疵は告知する」というルールにしております。このことは宅建業法第３５条及び第４７条第１号を参考に不動産の売買契約を行った際に「過去に自殺、殺人、火事等が起こったことを知っていたらその価格では購入しなかった。」という考えを元に賃貸でも同じく「過去にそのお部屋で自殺、殺人、火事等が起こっていて知っていたら借りることはなかった。」という解釈に考え基本的にすべて告知しております。

現在の案では、

• ①殺人、自殺、火災などによる不慮の死亡、原因不明の死は告知する。ただし賃貸物件は３年を経過すれば告知は不要。
  
  ②病気、老衰、転倒、食事を喉に詰まらせるなどの事故死は告知の必要なし。ただし発見が遅れて、ご遺体が損壊していて特殊清掃があった場合は告知する。
• 
  
  ③死亡した場所は居室内だけではなく、ベランダ、廊下等の共用部も含む。隣の部屋や道路などはガイドラインには含まれず検討を続ける
• 
  
  ④売買は事故物件による損害額が大きい為、継続検討となっており
  しばらくの間、広く意見を集め検討するという事です。再度ガイドラインが決まり次第タキナミネクストとしてのガイドラインも決めてまいります。

   

   

  
  
  
  
  
   

   

   

  　　　　　　　　　

  
  
  
  
  
  
  
  
   
  
  

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  ページ作成日　2021-06-10

• 2022卒　新卒採用

  2021-05-23

  こんにちは、松枝です。
  
  今期は弊社で初めて新卒の採用を開始させて頂きました。
  現在、これから社会人を目指すフレッシュな学生さんの会社説明会＆面接を行っております。
  面接等から改めて学ぶ事や経営アイディア等も出て私自身も新鮮な感じです。
  コロナ禍で不動産業界も変革期を迎える中、是非優秀な学生さんの入社を心からお待ちして
  おります。
  
  
  
  
  
   

   

   

  　　　　　　　　　

  
  
  
  
  
  
  
  
   
  
  

  テーマ名　コラム

  ページ作成日　2021-05-23

• 緊急事態宣言

  2021-04-25

  こんにちは、松枝です。
  
  本日から再度緊急事態宣言になってしまいました。とある他国では、ワクチン接種が進んでいてマスクをしなくても良い生活をしていました。早く日本もそうなって欲しいと願うばかりです。
  
  さて、繁忙期も今週末で一区切りし閑散期に入っていきます。ゴールデンウィークは５月１日から５日まで全部門で休業させて頂きまして、ゴールデンウィーク明けからは、新入社員の入社に伴い全部門新体制にて業務を開始致します。特に物件の管理部門のサービスレベルを強化し、ご入居者様、オーナー様の満足度を上げていきます。再度、オーナー様宛に弊社の新しい取り組みをご連絡させて頂きます。
  
  最後に賃貸経営セミナーでございますが、今年は６月１２日に満室の窓口主催のセミナーを始めにオンラインと実会場を同時に行ってまいります。こちらでもお知らせ致しますが、再度個別でご案内させて頂きます。
  
  宜しくお願い致します。
  
   

   

   

  　　　　　　　　　

  
  
  
  
  
  
  
  
   
  
  

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  ページ作成日　2021-04-25

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