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キャッシュレス化

2023-09-01

こんにちは、　松枝　です。
 

コロナの影響も以前より落ち着いてきて通常の生活が戻る中、日本でも最近キャッシュレス化が急激に浸透してきていると感じております。オーナー様の中にも以前から利用されている方もいらっしゃると思いますが、私も最近はQR決済を多く利用させて頂いております。実際に利用をしてみるとかなり便利で逆に小銭の利用が面倒になります。自動販売機、コンビニ、スーパー等もほとんどがキャッシュレスで支払いが出来るようになってきており、逆にキャッシュレス決済出来ないときは、違和感を感じます。しかしキャッシュレスの比率を調べると、日本のキャッシュレス化は２０２２年時点では３６％とお隣の韓国９０％以上と比べるとまだまだな事がわかります。日本も各分野で人手不足の影響等で生産性向上を目指す企業が多くなってきておりますので更にキャッシュレス化が加速していく事と思います。私たちの不動産業界では、現状では、キャッシュレス化のイメージが付きにくいですが、契約書の電子化や駐車場等のオンライン契約等が加速していくと思われますので、世の中の基準のついていけるように注視し並行導入等もどんどん進めていかなくてはと感じております。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-09-01

コンセプトリノベーション

2023-08-01

こんにちは、　松枝　です。
 

いつもお世話になっております。

今年は４年ぶりに各地で花火大会が開催され各地で盛り上がりを見せており、久しぶりに本来の夏が来たなと感じております。一方で７月中旬からの猛暑もあり各地で水難事故等が発生しておりニュースを拝見するたびに悲しい気持ちになります。毎回ではありますが、自身や家族、社員やその家族、関係するすべての方々に対しても絶対に起きないでほしいと思っております。

さて、ご報告でございますが、今月から人事編成を変更しオーナー様担当に加え退去立ち合いや修繕の担当を作り、業務を分離させて頂きました。以前は、オーナー様の担当者がすべての業務を行っておりましたが、退去、修繕の業務を切り離す事でオーナー様担当がより建物管理全般や空室対策に集中できる様になりオーナー様への報告等もよりこまめに行えるようにすることが目的としております。引き続き物件管理の質とオーナー様の収益向上を目標に業務を行っていきます。

オーナー様新聞では、ワンルームのリノベーションを掲載させて頂きました。コンセプトは、『キッチンのないお部屋』です。こちらは、最近のビジネスホテルのコンセプトをイメージしたものですが、ほぼ１００％お部屋で料理をしない人向けでその分活動スペースを広くとりデザイン性も重視したお部屋に仕上がりました。当初より１万円以上家賃アップも実現出来、オーナー様の収益改善につながっております。今後、このようなコンセプトリノベーションは多くご提案できますようにさせて頂きますのでご期待下さい。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-08-01

宿泊事業

2023-07-01

こんにちは、　松枝　です。
 

先日、不動産協会の会食で都心のホテルを利用させて頂いたのですが、金曜日という事もあり大変混雑しておりました。おそらくチェックインと思われる方々が沢山フロントに並んでいて、エレベータ―に並ぶ人も含め混雑しておりました。そこで感じた事は、日本人がほとんどいなかった事です。私自身が他国にいる気分になりました。中国語や韓国語、英語等沢山の言語が飛び交っておりました。国が外国人観光客の受け入れを強化しておりますから普通な事とも思いますが、疑問点も多かったのでこのホテルをWEBで検索し料金プランを調べた所、宿泊料金が高額な事に気が付きました。更にこのホテルの２年前や昨年との比較できる投稿がありましたので確認したところ２倍以上の宿泊料になっておりました。全体的にエリアの宿泊相場が上がっている為と人気な宿泊施設は高額でも選ばれる傾向にあるようです。今後も宿泊料の値上がりが続く事が予想されてますので注目していきたいと思います。

さて、この現象を賃貸物件の入居者様選びに置き換えるとホテルのようには行きませんが、例えば今後外国人向けのお部屋のプランを作り、付加価値をつけて通常と比較して家賃を高く貸す方法等でリスクヘッジする等も一つの方法として考えられます。他にもいくつかの新しい可能性も見える出来事でした。

宿泊事業と不動産賃貸業は全く別の事業の考え方ですが今後も他の業界も含め様々な情報等を注視していき、オーナー様の満室経営に貢献させて頂ける様に努力を続けてまいります。

今月も宜しくお願い致します。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-07-01