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2020年　今年の繁忙期

2020-04-03

いつもお世話になります。今年の繁忙期ですが、1月から3月で全社で客数、契約数共に前年を大幅に上回り好調なスタートを切る事が出来ました。この3ヶ月間ご契約頂きましたお部屋探しのお客様、物件のオーナー様、取引して頂きました不動産業者様有難うございました。

地域の流通自体がそうなのですが、２月から弊社管理物件、また専任物件もすぐに成約してしまい物件が不足しておりました。築年数に関係なく退去予定の物件が退去前にほぼお申込みが入っていた状況でありました。また、弊社オリジナルの初期費用がなく入居できる【タキナミZEROルーム】も絶好調で高い成約率でした。こちらも小岩地域で一番最初に始めたのですが、当時よりもオーナー様の初期のご負担は大幅にお安くなっております。リサーチ上では、地域最安値でのご提供となっております。是非、ご利用下さい。

この【タキナミZEROルーム】にて他社様から弊社への管理変更にて１ヶ月で２棟６部屋の空室を残り１室までにすることが出来ました。（まもなく満室！）こちらもオーナー様のご協力あっての事ですが、大幅な収益改善でオーナー様にも満足頂いております。
こちらの事例に関しましては、延期しておりますオーナー様セミナーでご紹介予定でございます。
引き続き、新型コロナウイルスの感染拡大が収束しましたら、無料招待にて勉強会の開催予定しております。

また、現在他社様に管理やサブリースをお願いしているが適正な管理が行われているのかを判断する　　　　　【賃貸管理診断】を無料で行うキャンペーンを実施致しております。
当ホームページからのお問合せやお電話にてお気軽にお問合せ下さい。
秘密厳守はもちろん古い物件や1戸から等何でもご相談下さい。
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タキナミネクスト株式会社　代表取締役社長　松枝直之

テーマ名　コラム

ページ作成日　2020-04-03

新年のご挨拶

2020-01-05

新年あけましておめでとうございます。　

旧年中は格別なご高配を賜り、誠に有難く厚く御礼申し上げます。
本年も、弊社として少しでも良いサービスが出来ます様に努力いたしますので、より一層のご支援を賜りますよう、従業員一同心よりお願い申し上げます。

さて現在はインターネットが主流の時代になりました。以前、ポケットベルを使用していた頃やPHSが主流だった頃は電話で会話する事が主流でメッセージを送る手段が限られておりました。それでも便利になったなと実感しておりました。現在ではパソコンはもちろんスマートフォンは当たり前になり電話をする事よりもSNS等の利用でメッセージのやり取りや写真、動画の配信にてのコミュニケーションが出来るようになり会話をする手段を省略出来るようになってきました。車の運転もナビは主流ではなく地図を見ながら目的地に行っていた記憶があります。今ではカーナビは搭載が当たり前になりまた、さらにGoogleマップ等でリアルタイムに目的地検索が出来るようになりました。

不動産屋さんでの物件探しも店頭の張り紙をみてお店に入り店員さんに物件に連れて行ってもらい物件を決めていましたが、最近はほとんどがインターネット等をみてお問合せをしてからご来店頂くようになりました。しかし不動産屋さんのお部屋探しはまだまだ昔と変わらない部分も多く遅れているなと実感しております。
弊社もアパマンショップのフランチャイズに加盟しておりますのでアパマンショップの検索サイトや大手検索サイトを利用させて頂きながら、物件のお問合せを頂きながらご来店頂いております。しかしその図式も少しずつ変化が始まっております。世の中の動向と弊社の取り組みに関しましては、セミナー、勉強会にて詳しくお伝えさせて頂きます。引き続き地域で一番の集客にこだわって参ります。

物件管理に関しても変化が大きくなってきました。以前と比べて集金や督促だけではなくリフォームのご提案や定期清掃はもちろん募集の商品力、空室改善力、資産運用のご提案等様々な事を弊社も取り組む様になりました。しかし、中々オーナー様にお伝えするお時間がなくベストなご提案が出来ていない部分もあるかと思います。

そこで今年は賃貸管理に関してのメニューもオーナー様毎にご説明させて頂き、オーナー様毎に再提案させて頂きます。

また、現在管理を弊社にご依頼頂いていないオーナー様に関しましては、無料招待にて勉強会の開催、現在他社様にお願いしているが適正な管理が行われているのかを判断する【賃貸管理診断】を無料で行うキャンペーンを実施致します。当ホームページからのお問合せやお電話にてお気軽にお問合せ下さい。
秘密厳守はもちろん古い物件や1戸から等何でもご相談下さい。

最初のセミナー、勉強会は3月中旬に開催予定で進めております。
【民法改正】、【タキナミネクストの物件募集力と管理】、【賃貸物件の適正な管理】という内容で行います。ゲストの予定等は再度お知らせさせて頂きます。今年も時代に合わせた経営を行って参ります。

最後になりますが、皆様のご健康、ご多幸を祈念致しまして、年始のご挨拶とさせて頂きます。
本年も宜しくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タキナミネクスト株式会社　代表取締役社長　松枝直之

テーマ名　コラム

ページ作成日　2020-01-05

本年も大変お世話になりました。

2019-12-27

２０１９年もわずかとなりました。今年は元号が平成から令和に変わり新たな時代の始まりの年になりました。その令和元年を振り返ってみますと、私たち住まいの仕事の中で大きいインパクトがあった出来事は９月１０月の首都圏に台風が直撃したことがひとつあげらると思います。江戸川区はもともと海抜の事や河川の関係で水害に弱いといわれていましたから今年の２回の台風はとても緊張しました。弊社の管理物件も被害を受けてしまった所が複数ございました。普段はすぐに工務店さんや職人さんが動いてくださるのですが、あらゆる所で被害があり弊社も依頼できる人や会社がしばらく追いつかない状態でした。職人さんが足りずにオーナー様はもちろん入居者様にも不安な毎日を送らせてしまいました。私自身も実家が千葉県にあり一部建物も損壊し電気も１週間ほど止まってしまいました。電気が使えないと何もできない事を改めて知らされました。このことで改めて万が一の備えを考え直しました。また、管理させて頂いている入居者様への対応策の見直しも検討しなくてはと思いました。今後も出来れば地震等の災害は起きない事を願っておりますが、万が一の対応を出来るように努力してまいります。

さて、２０２０年は東京でオリンピックがあり経済効果も期待したいところですが、業界的に一番大きい事は民法の改正でございます。３年ほど前から私もセミナーや毎月の新聞の記事にも掲載させて頂いておりますが、２０２０年４月から改正となります。１２０年の歴史の中で曖昧になっていたことが明文化されます。改正前後にオーナー様勉強会を開催させて頂く予定を立てております。また、弊社管理のサービスも一部オーナー様にわかりやすく改定致します。個別でのご説明や勉強会等でご説明させて頂き、オーナー様毎に対策は変わってきますが、収益向上を基本にご提案させて頂きます。

また、昨年から弊社もIT化等での生産性向上を目指しておりますがさらに急速に行ってまいります。このことによりより人ではないと出来ない業務を明確化し今年よりも私を筆頭にすべてのスタッフの「人間力向上」を目指します。現在も大手リクルートさんのSUUMOという検索サイトを中心にインターネット掲載をさせて頂いておりますが、今年の下半期は会社の評判をネット上等で見てからのご来店やご紹介でのご来店も多くなってきました。これは何を意味すかといいますと会社や個人を評価していただきご来店頂く形に変化しているという事です。IT化を進め一番大切な人と人の温かい繋がりを地域で一番できる会社にしてお客様に選んで頂かなくては、任せて頂いている管理物件も空室が多くなりますし、良いご入居者にご入居頂けなくなりますので、来年は力をさらに入れて参ります。

最後になりますが、今年も皆様には大変お世話になりました。来る年も皆様にとりまして良い年になりますように祈念致しまして年末のご挨拶とさせて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タキナミネクスト株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役社長　松枝　直之

テーマ名　コラム

ページ作成日　2019-12-27