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• 賃貸物件オーナー様へ年末のご挨拶

  2021-12-28

  賃貸物件のオーナー様へ
  
  いつもお世話になっております。本年も残りわずかとなって参りました。今年も沢山のご支援、ご鞭撻賜り、無事年末を迎える事が出来る事をお礼申し上げます。

   

  ２０２１年は、東京オリンピック、東京パラリンピックが開催されました。１年開催遅くなった事は、アスリートの皆さんにとっては吉と出た人、凶と出た人さまざまだったと思いますが、テレビ等で観戦している側としては、十分感動は頂けた大会でした。ただ、折角東京で開催されていたので、現地観戦等も含め経済の盛り上がりや観光客を含めた街の盛り上がりを味わいたかった事が私の気持ちです。年初は、新型コロナの感染がピークに達していて日本全体的に厳戒態勢でしたが、ワクチン接種も進み今年の年末は、昨年と比較すると経済活動の制限は緩くなって年越し出来そうな状況で少しほっとしております。

  一方では、緊急事態宣言が明けてからはイベントの開催時の観客数の上限緩和や飲食店の営業制限等もなくなり、繁華街、行楽地の賑わいは戻りつつある印象ですが、飲食店等では一度人材を放出してしまった企業、お店等では働く人が戻って来ない為、人材の取り合いが始まっております。東京都の最低時給は１０４１円でありますが、一部報道や求人サイトを見ると時給１４００円等の高値がついているお店、企業があり、このことは他の業界でも影響が出はじめております。このようなコロナ禍の後発の様々な経済影響が出て来る為、景気の完全回復はまだまだ先になりそうですし、警戒しております。

  賃貸不動産マーケットのコロナの影響ですが、ご存知だと思いますが、東京都の賃貸住宅の空室数が上昇しております。特に都心部が顕著に影響がでております。マンスリー、ウィークリーも含めコロナ前とは大きく入居率が下がっております。インバウンド向けの経営中心の賃貸、民泊も大変厳しい状況であります。新たなオミクロン株等の影響も出てきておりますのでインバウンドに関してはまだまだ先になりそうです。
   

  一般の賃貸経営での一例ですが、人気エリアや駅から近い新築物件が竣工後半年経っても満室にならない、築浅と呼ばれる築５年くらいの物件でも空室が継続しているなどの現象が多く出ております。この為、サブリースの賃料見直しや契約保証家賃の下落が始まってきております。空室募集に関してもＡＤと呼ばれる広告宣伝費が２ヶ月や３ヶ月の物件も多く出てきており空室募集の在り方を見直す時期に来ております。在宅ワーク、テレワーク等の働き方改革、週休３日制の企業等が少しずつ増える中、特に単身向け住宅の経営を大きく見直す必要が出てきました。

   

  この様な状況下で弊社としては２０２２年は、第一に斡旋の強化を図って参ります。賃貸斡旋の専門店のお客様の数、インターネットからの反響数が減少している中、アパマンショップフランチャイズ本部をはじめ皆様のおかげで弊社は客数、反響数、成約数共に２０２１年はコロナ前の２０１９年、２０１８年と比較して上昇しております。更なる上昇の為に対策を十分に戦略立てを行いましたので実行し、オーナー様に貢献致します。また、テナントリテンションの強化を図って参ります。是非、ご期待下さい。

   

  最後になりますが、引き続きコロナ禍での生活を余儀なくされますが、不動産賃貸業を営んでいるオーナー様の経営をより安定に保てるように２０２２年も企業努力をし貢献できますように致します。また、引き続きご指導、ご協力をお願い申し上げます。

  ２０２２年も皆様にとりまして良い年になりますように祈念致しまして年末のご挨拶とさせて頂きます。　　　　　　

   

  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タキナミネクスト株式会社
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　松枝　直之

  
  
  
  
  
  
  
  
   
  
  

  テーマ名　コラム

  ページ作成日　2021-12-28

• 事故物件告知義務にガイドライン

  2021-10-31

  こんにちは、松枝です。
  
  今月８日に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が国土交通省から発表されました。
  
  告知義務なしとしたものは、
  
  １．老衰や持病による病死といった自然死
  
  ２．自宅の階段からの転倒や入浴中の溺死、転倒事故、食事中の誤嚥等日常生活の中で生じた不慮の事故
  
  ３．隣接住戸や通常使用しない集合住宅の共用部においては、自殺や殺人など通常告知義務が発生する死亡があっても告知の対象外
  
  の大きく３つでした。　ただ、例外もあり１で死後の発見までに時間がかかって大規模リフォームを行った場合は、３年間の告知義務等があります。
  
  今回の発表で曖昧な部分が解消されましたが、私としては、ケースによって借主にある程度告知は必要だと思います。いくら病死でも気にはなりますからね。ただ、決まりがあるのはいい事だと思います。
  
  これから弊社としては、各物件ごとに貸主様と協議し決めていこうと思います。
  
  
   

 

 

　　　　　　　　　

 

テーマ名　コラム

ページ作成日　2021-10-31

2022 新卒内定者　インターン開催中

2021-10-17

こんにちは、松枝です。

先日内定式を終えて現在、先輩社員と一緒に実務を学んでおります。
緊張もするし、通常のアルバイトとは全く違う感覚だと思いますが、
4月の入社に向けて頑張ってください！また、講師の社員も初めての事
で大変ですが、よろしくお願い致します。

早くお客様、オーナー様に貢献出来るようになりますように！




 

 

 

　　　　　　　　　

 

テーマ名　コラム

ページ作成日　2021-10-17

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