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空室対策その１客付力
01地元小岩で40年以上！
地域密着の不動産会社です。
当社は、小岩で長きにわたり営業している滝波建設のグループ会社です。小岩駅南口を出て１分という好立地で営業しており、ＬＥＤを採用した電飾看板にて店頭の物件広告を実施しております。インターネット以外での集客もお任せ下さい。
02小岩駅南口から
徒歩1分の好立地、1階路面店
当社は、不動産賃貸仲介店舗数ＮＯ．１のアパマンショップネットワークに加盟しており、全国各地からのお客様のご紹介や大手法人様との提携も多くございます。また、アパマンショップ本部からのタレント起用でのＣＭ効果で認知度も抜群で看板力も抜群です。
03多様なインターネット集客
当社は、アパマンショップネットワークのＷＥＢサイトをはじめ、ＳＵＵＭＯやホームズ、アットホーム等の大手ＷＥＢサイトはもちろん多数のＷＥＢサイトにてお客様にご覧になって頂き、ご来店頂いております。また、本年より【小岩賃貸ドットコム】のリリースを開始し、【小岩】に特化したサイトも運営させて頂いております。全国各地からの集客、小岩から小岩のお引越しの集客共に万全の体制で集客させて頂いております。
空室対策その２提案力
リフォーム実例
ハウスメーカー施工で築年数30年の物件でした。大規模リフォームは行っていなかった為、建物の汚れや共用部分の汚れ等が目立ち新規のお客様の御案内時に第一印象が悪く、インターネットの反響、実際の御案内も少なく苦戦しておりました。長期空室も２部屋ございました。
自転車置き場
ゴミ置き場
物件看板
共有廊下
外壁①
外壁②
外壁③
外壁④
今回のリフォームは、外構、エクステリア中心に一番良く見える部分のデザインを一新させて頂きました。エントランス床化粧、石調シートやセラミックレンガ等を使用し、駐輪場に屋根を新設、植栽を植えＬＥＤのスポット照明を付け昼夜共に物件のイメージを変える事が出来ました。それによりインターネット掲載時のアピールポイントも増加し、お客様御案内時の第一印象は格段にあがりました。室内リフォームも含め行った事もありますが、結果長期空室解消し、他の入居者様の退室もなく満室が続いております。
お部屋は、１Ｋで和室６畳、キッチン3帖、バストイレ別で浴室はバランス釜タイプ、洗濯機置場は玄関の外の廊下通路に置場がありました。
玄関ドア
玄関
シューズＢＯＸ
洋室
洋室
クローゼット
キッチン1口ガスコンロ
追い炊き機能付き風呂
給湯パネル
室内洗濯機置き場
トイレ
エアコン
今回のリフォームは、長期空室の和室の１Ｋを洋室の１Ｒに変更しました。１Ｋを１Ｒにした大きな理由は、洗濯機置場を室内に変更する為でした。洗濯機置場を室内に変更する事に加え浴室の給湯器を外に出し追炊き機能付きの給湯器を外に新設致しました。また、キッチンもコンパクトなガスコンロ付きミニキッチンに替え冷蔵庫を置いても居室スペースを少しでも減らさないように工夫しました。床は、明るめのクッションフロアーにし、トイレと洋室の一部を入居者様に選定して頂くアクセントクロスにしました。このアクセントクロスも入居希望者には大変好評頂きました。事例１と同じ時期に行った事も功を奏して２部屋共に成約し満室になりました。
※上記の事例１、２に関しての具体的な収支や工法等はお問合わせ、ご来店頂ければご説明させて頂きます。少子高齢化、新築賃貸住宅の増加により築年数が経過するにつれて入居斡旋も難しくなります。リフォームはせずに家賃を下げて入居して頂く方法も１つの手ですが、物件の定期的なメンテナンスや時代に合わせたリフォームを行い選ばれる物件にするという方法が今回の事例でございました。弊社は、ただ家賃の回収したり更新をする事だけではなく、この様な御提案もさせて頂き常にオーナー様の力になれる様に取り組んでおります。
空室対策その３商品力
入居希望の方の即入居を可能にするために、初期費用を完全にゼロにした弊社独自の最新募集システムです。
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賃貸保証システム
●賃貸保障会社との当社限定プランにつき、家賃保証、原状回復費用請求付に賃貸人様にご安心頂けるプランになります。
※当社との『管理業務委託契約』の締結がご利用条件となります。また、退去費用（経年劣化・通常損耗）につきましては、賃貸人様にてご負担をお願いいたします。
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